Технический план – это документ, содержащий сведения о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения), необходимые для постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъяснили, что подразумевает под собой технический план и каковы его особенности.

«Технический план позволяет поставить на учет сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. С его помощью возможно рассчитать точную площадь здания или помещения. Это актуально при продаже имущества, аренде, налогообложении и прочих юридических операциях, связанных с недвижимостью. Наличие технического плана обеспечивает прозрачность процедур регистрации прав на недвижимость, минимизируя риски возникновения правовых конфликтов» – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

В документе указываются:

• сведения о части или частях соответствующего объекта недвижимости;
• новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о таком объекте, которым присвоен кадастровый номер.

Данная информация позволяет подготовить документы для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете объектов.

Обращаем внимание, что в случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для внесения в ЕГРН о местоположении таких объектов на участке, то для подготовки технического плана не требуется использование:

• проектной документации;
• разрешения на ввод в эксплуатацию объектов или на строительство и включение их копий;
• включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

Технический план составляется кадастровым инженером. При выборе специалиста стоит учитывать его принадлежность к саморегулируемой организации (СРО), членом которой он должен быть. Узнать, в каком СРО состоит кадастровый инженер, можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» – «Ведение реестров СРО и их членов» – «Реестры саморегулируемых организаций».

Документ подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего план. Кроме того, документ можно получить и в бумажном виде, если это предусмотрено договором подряда. В данном случае технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера на бумаге.

Напоминаем, что узнать достоверную информацию о нюансах составления технического плана можно на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги».

Более детально ознакомиться с правилами подготовки технического плана также позволяет статья 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.