Пособие об организации и порядке проведению капитального ремонта общего имущества МКД

На территории Краснодарского края разработана региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 — 2043 годы.

Ежегодно в многоквартирных домах проводится капитальный ремонт по различным видам работ в зависимости от показателя степени потребности в капитальном ремонте.

В Краснодарском крае функции регионального оператора выполняет некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе одного из двух, предусмотренных законом, способов формирования фонда капитального ремонта:

Первый предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного МКД.

Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора — это централизованная система капитального ремонта.

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора последний обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями, а также может использовать для ремонта одних домов средства, сформированные из взносов собственников помещений в других домах.

Региональный оператор выставляет собственникам платежные документы на оплату взносов, выполняет функции технического заказчика (разрабатывает проектно-сметную документацию, отбирает в установленном нормативным правовым актом субъекта РФ порядке подрядную организацию для проведения капитального ремонта, обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ, их финансирование).

Работа регионального оператора позволит эффективно управлять и контролировать процесс капитального ремонта многоквартирных домов, вести учет жилищного фонда. Региональный оператор выполняет функции, которые реализовывают приоритетную цель реформы ЖКХ – повышение качества жизни граждан путем создания благоприятных условий для их проживания.

Ответы на все возникшие вопросы каждый может получить, обратившись в офис регионального оператора.

По адресу: г.Краснодар, ул.Рашпилевская, 179/1, корпус Б, 4-й этаж.

По телефону: (861) 298-00-01; 298-07-77

По e-mail: 23fond-krd@mail.ru Сайт: http://kapremont23.ru/

Внимание! Уважаемые собственники!

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, определены следующие права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме:

Собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ)

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ)

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ст. 181 ЖК РФ).

Также информацию о реализации способа формирования фонда капитального ремонта можно получить в управлении строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации муниципального образования Абинский район по адресу: г. Абинск, ул. Советов, 128А, 4 этаж, кабинет N° 2,

тел. 8(86150) 4-33-70, эл. адрес: abin_usgt@mail.ru.

Режим работы: с понедельника по четверг с 8-00 до 17-00 перерыв с 12-00 до 12-48,

пятница с 8-00 до 16-00 перерыв с 12-00 до 12-48.