Технический план – это обязательный документ для государственного кадастрового учета объекта капитального строительства и государственной регистрации прав на такой объект. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю подробнее рассказали о содержании и назначении соответствующего документа.

В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В техническом плане также указываются данные о частях объектов либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН, сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план может быть подготовлен на основании следующих документов:

• разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектной документации;
• декларации собственника об объекте недвижимости;
• технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации до 01.01.2013 года.

«Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры. Согласно действующему законодательству, данные специалисты должны являться членами профильной саморегулируемой организации (СРО) и иметь квалификационный аттестат. Важно, что технический план предоставляется в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера, а также, по желанию заказчика, в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью исполнителя», – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Отметим, что узнать, в каком СРО состоит кадастровый инженер, можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестры саморегулируемых организаций».

Технический план состоит из текстовой и графической частей, включающих следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• информация о заказчике работ и кадастровом инженере;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
• характеристики объекта;
• сведения о части (частях) объекта;
• площадь;
• заключение кадастрового инженера;
• схемы геодезических построений и расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
• чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
• приложение.

Узнать более подробную информацию о подготовке технического плана можно в Приказе Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.